Simulateur SCPI : revenus et poids réel des frais
Une SCPI (société civile de placement immobilier, la « pierre-papier ») verse des revenus issus de loyers. Voici ce que votre placement pourrait rapporter, frais d'entrée compris.
Indiquez un montant, un taux de distribution et des frais de souscription : on estime vos revenus annuels, vos revenus cumulés et surtout le poids réel des frais d'entrée. Les chiffres sont modifiables ; par défaut, on part de la moyenne du marché 2025.
Comment lire ce simulateur
Le taux de distribution est le revenu annuel versé, rapporté au prix de la part. En 2025, il s'établissait en moyenne à 4,91 % selon l'ASPIM, déjà net des frais de gestion (prélevés sur les loyers). Les frais de souscription (souvent 8 à 12 %) sont, eux, prélevés à l'entrée : c'est ce qui explique qu'une SCPI se pense sur le long terme.
Ce calcul raisonne avant impôt et suppose un taux de distribution et un prix de part constants. Il ne tient compte ni de la fiscalité (revenus fonciers), ni des variations possibles du prix de la part, ni d'une revente. Le capital n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas de l'avenir.
Pour aller plus loin : Bien choisir une SCPI · Fiscalité des SCPI · SCPI en assurance-vie · Rendement des SCPI