SCPI Iroko Zen : la fiche, en clair
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Fiche d'information sur la SCPI Iroko Zen, geree par Iroko. Objectif : des faits verifiables et dates, pas une recommandation. Verifiez toujours les chiffres a jour dans les documents officiels de la societe de gestion avant d'investir.
- Societe de gestion : Iroko. SCPI de rendement diversifiee, lancee en 2020.
- Taux de distribution : 7,32 % au titre de 2024 et 7,14 % au titre de 2025, selon Iroko (non garanti).
- Frais de souscription : 0 %, ce qui distingue Iroko Zen des SCPI a frais d'entree (souvent 8 a 12 %) ; frais de gestion d'environ 14,4 % des loyers.
- Comme toute SCPI : capital non garanti, revente non immediate, placement de long terme.
Societe de gestion et strategie
Iroko Zen est une SCPI de rendement diversifiee geree par la societe de gestion Iroko. Son patrimoine est reparti sur plusieurs typologies (commerces, bureaux, locaux d'activites, entrepots) en France et en Europe. C'est une SCPI relativement recente (lancee en 2020), ce qui implique un historique de performance plus court que les SCPI etablies.
Rendement
Selon Iroko, le taux de distribution s'est etabli a 7,32 % au titre de 2024 et 7,14 % au titre de 2025. Ces niveaux sont parmi les plus eleves du marche (moyenne 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM), mais un rendement eleve n'est ni garanti ni sans risque et peut refleter le profil d'une SCPI jeune en phase de constitution. Les performances passees ne prejugent pas des performances futures. Estimez des revenus avec notre simulateur SCPI.
Frais
Iroko Zen n'applique pas de frais de souscription (0 %) : la totalite du capital est investie des le depart, contrairement aux SCPI facturant 8 a 12 % a l'entree. En contrepartie, les frais de gestion sont d'environ 14,4 % des produits locatifs (preleves sur les loyers, donc deja refletes dans le taux de distribution), et des frais de retrait peuvent s'appliquer en cas de revente rapide. A comparer sur la duree plutot que sur un seul poste.
Points de vigilance
Comme toute SCPI, le capital n'est pas garanti, la valeur de la part peut baisser et la revente n'est pas immediate. Le statut de SCPI recente implique moins de recul. La fiscalite des revenus suit celle des revenus fonciers en detention directe. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Questions frequentes
Iroko Zen a-t-elle des frais d'entree ?
Non : Iroko Zen affiche 0 % de frais de souscription. En contrepartie, les frais de gestion (environ 14,4 % des loyers) et d'eventuels frais de retrait a la revente s'appliquent.
Quel est le rendement d'Iroko Zen ?
Selon Iroko, le taux de distribution etait de 7,32 % au titre de 2024 et 7,14 % au titre de 2025. Ces chiffres ne sont pas garantis et les performances passees ne prejugent pas de l'avenir.
Qui gere la SCPI Iroko Zen ?
La societe de gestion Iroko. Verifiez les documents officiels (statuts, bulletins, DIC) et le suivi de l'AMF avant d'investir.
Sources
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