SCPI Primopierre : la fiche, en clair
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Fiche d'information sur la SCPI Primopierre, geree par Praemia REIM. Des faits verifiables et dates, sans recommandation, y compris sur ses difficultes recentes qui sont importantes a connaitre. Verifiez les chiffres a jour dans les documents officiels avant toute decision.
- Societe de gestion : Praemia REIM (ex-Primonial REIM). SCPI de bureaux, creee en 2008.
- Taux de distribution : environ 3,54 % au titre de 2024 (6,38 euros par part), en dessous de la moyenne du marche (4,91 % en 2025 selon l'ASPIM).
- Prix de la part fortement baisse (autour de 115 euros en 2025), l'une des SCPI les plus depreciees du marche.
- Difficultes majeures : passage en capital fixe, fonds de remboursement, demandes de retrait elevees, taux d'occupation en recul.
Societe de gestion et strategie
Primopierre est une SCPI de bureaux creee en 2008 et geree par Praemia REIM (ex-Primonial REIM). Elle a longtemps ete l'une des grandes SCPI de bureaux du marche, mais ce segment a connu de fortes baisses de valeur depuis 2023.
Rendement
Selon les documents de Praemia REIM, le taux de distribution etait d'environ 3,54 % au titre de 2024 (6,38 euros par part), soit un niveau inferieur a la moyenne du marche. Le dividende est attendu en baisse pour 2025. Rien n'est garanti et les performances passees ne prejugent pas de l'avenir.
Une SCPI en difficulte : ce qu'il faut savoir
Primopierre traverse une periode tres difficile. Le prix de la part a fortement chute (autour de 115 euros en 2025, l'une des plus fortes depreciations du marche), le taux d'occupation a recule (autour de 83 %), et la SCPI est passee en capital fixe avec un fonds de remboursement pour gerer des demandes de retrait superieures aux souscriptions. Concretement, revendre ses parts peut etre long et se faire a un prix nettement inferieur a l'achat. Ce sont des elements factuels essentiels a peser.
Points de vigilance
Au-dela des risques habituels des SCPI (capital non garanti, liquidite limitee), Primopierre cumule baisse de valeur, tension de liquidite et exposition aux bureaux. En detention directe, les revenus suivent la fiscalite des revenus fonciers. Ce contenu est purement informatif et ne constitue pas un conseil en investissement ; verifiez les derniers bulletins officiels.
Questions frequentes
Quel est le rendement de Primopierre ?
Selon Praemia REIM, environ 3,54 % au titre de 2024 (6,38 euros par part), sous la moyenne du marche, avec un dividende attendu en baisse pour 2025. Non garanti.
Pourquoi le prix de Primopierre a-t-il baisse ?
Primopierre est une SCPI de bureaux, un secteur qui a connu de fortes baisses de valeur depuis 2023. Son prix de part est tombe autour de 115 euros, l'une des plus fortes depreciations du marche.
Peut-on revendre ses parts de Primopierre facilement ?
La SCPI est passee en capital fixe avec un fonds de remboursement, et les demandes de retrait sont elevees : la revente peut etre longue et a un prix nettement inferieur au prix d'achat.
Sources
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